Hoy en día, el mercado inmobiliario de Atlanta favorece a los dueños de casas que desean vender. Se generan situaciones de múltiples ofertas que terminan haciendo subir el precio de las propiedades – ahí es cuando podemos tener problemas con las valuaciones.
Recuerde que cuando compra una casa con un préstamo, el banco enviará a un valuador a inspeccionar la casa y analizar el mercado para asegurarse que no está prestando más de lo que la casa vale.
Pero entonces, que hacemos cuando una valuación resulta por debajo del precio de compra?
Un agente de bienes raíces experimentado puede ayudarlo a solucionar este problema sin perder la compra.
1) Se le puede pedir rebaja al vendedor: Si el vendedor decide no hacerlo, el próximo comprador puede llegar a tener el mismo problema con la valuación.
2) El comprador puede pagar la diferencia en efectivo ya que el banco sólo le financiará el monto de la valuación.
3) El vendedor puede ofrecer un préstamo al comprador por la diferencia: Para ésto, el vendedor debe tener ganancia en su casa y estar de acuerdo en recibir este dinero en plazos.
4) Ordenar una segunda valuación: Se puede abrir una disputa para que la valuación sea revisada u ordenar una nueva valuación – tenga en cuenta que no hay garantía de que la segunda será mas alta que la primera y deberá pagar por este reporte dos veces.
5) Proveer al valuador con una lista de ventas comparables: Los agentes que representan al comprador y/o al vendedor pueden sacar una lista de ventas que justifiquen el precio acordado y pedir una revisión.
Y en el peor de los casos:
6) Cancelar la transacción: La mayoría de los contratos contienen una cláusula que le permite al comprador salirse del contrato si la valuación sale por debajo del precio acordado y si es que ninguno de estos remedios ha funcionado.