Guía del comprador
Sigue los pasos correctos
¿Estás listo?
¿Estás listo para ser dueño de casa?
Ser propietario de una casa puede ser tu sueño, pero para que la compra sea la experiencia feliz y satisfactoria que estaba destinada a ser, debes asegurarte de que estás mental y financieramente preparado para las responsabilidades que vienen con ella.
¿Por qué quieres comprar?
¿Estás cansado de pagar el alquiler? ¿Quieres personalizar tu espacio? ¿Estás buscando construir un segundo flujo de ingresos? ¿Se te hace pequeño tu espacio actual? ¿Te gustaría vivir en un área diferente? Tener un claro sentido de tus razones para comprar te ayudará a elegir la propiedad correcta.
Toma la decisión correcta
Ya sea que estés buscando la casa de tus sueños o una propiedad de inversión, ser dueño de una propiedad es una excelente inversión.
Hazte pre-aprobar
Prepárate para comprar
Antes de empezar a buscar tu nueva casa, es una buena idea poner tus finanzas en orden.
Comienza creando un archivo ya que lo necesitarás para obtener financiamiento. El archivo contendrá tus cuentas bancarias y estados de cuentas de inversiones, los últimos 2 años de declaraciones de impuestos y W-2s o 1099s, seguros, contratos de alquiler de propiedades y otros documentos financieros importantes.
Revisa tu crédito
Tu puntaje de crédito tendrá un impacto en el tipo de propiedad que puedes comprar y en qué precio, por lo que debes revisar tu reporte de crédito para averiguar lo que puedes pagar. Tu prestamista obtendrá tu reporte de crédito de las tres agencias de informes crediticios: Equifax, Experian y TransUnion. Estaremos encantados de proporcionarte una lista de prestamistas de confianza que consistentemente ofrecen un servicio excepcional a nuestros clientes.
Hazte Pre-aprobar
Una carta de pre-aprobación de un prestamista no sólo te ayudará a buscar la casa que deseas más rápido, ya que sabes exactamente cuánto puedes pagar, pero también muestra a los vendedores que eres un comprador serio porque ya tienes financiamiento alineado.
¿Porqué trabajar con un Agente?
No lo hagas solo
Contratar un agente de bienes raíces para representarte en la compra de tu casa, es mucho más que simplemente alguien que te facilite una lista de casas y te las muestre.
Comprar una propiedad requiere tomar importantes decisiones financieras, completar un montón de papeleo y entender cuestiones complejas. Tú no entrarías a un tribunal sin un abogado, así que ¿por qué arriesgar la mayor compra en tu vida sin representación? Podemos guiarte a través de este proceso, y también proporcionarte acceso a listados de propiedades antes de que lleguen al mercado general.
Elige el agente adecuado
Entrevista a unos agentes que están familiarizados con el área en la que estás interesado.
Busca un agente a tiempo completo que haya completado muchas transacciones similares a las tuyas.
Pregunta acerca de su experiencia y educación. Un buen agente se esforzará continuamente para mejorar y obtener el conocimiento de las últimas tendencias de bienes raíces. Pregunta cuántas transacciones han cerrado en el último año. Querrás ser representado por un agente que es muy activo; la experiencia entra en juego cuando están negociando en tu nombre, así como para evitar que cometas un error.
Pide una lista de referencias.
Elige un agente que escucha atentamente tus necesidades y preocupaciones. Escoge un agente con quien te sientas cómodo.
Vé de Compras
Organiza tus prioridades
Haz una lista de las características que necesitas y deseas en una casa. Esta lista mantendrá tus sentimientos bajo control cuando visites una casa. Tu agente te ayudará a mantenerte en el camino mientras buscas una excelente propiedad.
Selecciona áreas
Conduce por los barrios que te interesan y hazte la idea de cómo sería poseer una propiedad en esa zona. Comienza a tener una idea de las casas disponibles y los precios.
Vé de tour
Selecciona algunas de las propiedades que más te interesan y que tu agente de bienes raíces haga citas para visitarlas. Pregunta a tu agente sobre el valor potencial de reventa a largo plazo de las propiedades que estás considerando. Investiga las escuelas, duración del manejo hacia y desde el trabajo y la conveniencia de las tiendas locales.
Es tiempo de tomar una decisión
Cuando hayas elegido la casa que realmente quieres, tu agente de bienes raíces te ayudará a hacer una oferta que el vendedor tendrá en cuenta. Debes estar preparado para situaciones como contra-ofertas o incluso rechazos. Sin embargo, ten en cuenta que las negociaciones son parte del proceso y un buen agente de tu lado se asegurará de cuidar tus intereses.
El proceso
Contrato
Tu oferta ha sido aceptada. ¡Felicitaciones, estás en camino a poseer tu propia casa! Durante el proceso tu agente de bienes raíces te mantendrá constantemente informado, por lo que siempre estarás preparado para el siguiente paso. Asegúrate de seguir el consejo de tu agente para que el proceso sea lo más fácil posible.
El período que estás bajo contrato es a menudo 30 días, pero puede ser más largo o más corto. Durante este tiempo, cada artículo especificado en el contrato debe ser cumplido satisfactoriamente. En el momento de ir bajo contrato, has llegado a un acuerdo con el vendedor en la fecha de cierre y las contingencias.
Es imprescindible que mantengas una estrecha comunicación con tu prestamista, que te informará cuando se necesitan documentos o información adicional para aprobar tu préstamo
Dinero de buena fe
Parte de poner una propiedad bajo contrato implica hacer un depósito de dinero. Este depósito sirve como una señal de buena fe de que eres serio en la compra de la casa. Este dinero lo guardará la parte designada por el contrato en una cuenta de depósito en garantía, y suponiendo que la venta se hace, este dinero se aplicará al precio de compra de la casa. Si por alguna razón la venta no se consuma, puedes tener derecho a recibir todo tu depósito de vuelta. En ciertos casos, el vendedor puede ser capaz de retener este dinero como daños y perjuicios.
El agente de cierre
Un abogado será seleccionado como agente de cierre. El agente de cierre examinará la historia registrada de la propiedad para asegurarse de que el título está libre de defectos. El abogado de cierre también coordinará la emisión del seguro de título al prestamista y al propietario de la nueva casa. Siempre recomendamos que los compradores obtengan sus propias pólizas de seguro de título porque incluso con el examen de título más exacto, puede haber defectos ocultos en el título.
Contingencias de inspección y financiamiento
Cada contrato es diferente, pero la mayoría incluye las contingencias siguientes:
- Contingencia de inspección: la inspección debe ser completada tan pronto como sea posible después de la firma del contrato ya que resultados insatisfactorios de la inspección puede significar que querrás renegociar los términos del contrato o cancelarlo. Podemos recomendar varios inspectores diferentes y acreditados.
- Contingencia de financiamiento: una vez que el contrato es firmado, tienes un período de tiempo para obtener financiamiento. Si, por alguna razón, no puedes obtenerlo durante el período de tiempo concedido por el contrato (y el vendedor no proporcionará una prórroga por escrito), debes decidir si deseas eliminar la contingencia y arriesgarte a ver si consigues el préstamo.
Tasación
Tu prestamista o institución financiera querrá evaluar la propiedad con el fin de determinar que su inversión en tu propiedad es exacta. Lo hacen mediante la contratación de especialistas llamados tasadores. Un tasador determinará el valor de la propiedad sobre la base de una combinación de medidas de metraje cuadrado, costo de construcción, ventas recientes de propiedades comparables, ingresos operativos, mejoras, etc.
Seguro para propietarios de casas
Si estás obteniendo un préstamo, tu prestamista requerirá que compres una cierta cantidad de seguro en la propiedad. El valor dependerá de la institución de crédito y el precio de compra de la propiedad. Sería en tu mejor interés solicitar un seguro tan pronto como sea posible después de la firma del contrato. Estaremos encantados de recomendar agentes de seguros bien informados para tu tipo de propiedad.
Utilidades y servicios
Te proporcionaremos información de contacto para que las utilidades y los servicios se activen antes de la fecha de cierre.
¡Felicitaciones!
Tu préstamo ha sido aprobado y es casi el momento de cerrar, pero no olvidemos estos últimos detalles.
Caminata final
La inspección final tiene lugar el día anterior, o el día del cierre. Esto es para asegurarte de que nada ha cambiado desde la última vez que viste la propiedad y que todo está en buen estado.
El gran día: es tiempo de hacer el cierre
Dependiendo de la cantidad de fondos que tienes que traer al cierre, puedes hacer una transferencia bancaria, o traer un cheque certificado. El abogado de cierre proporcionará a todas las partes una declaración que resume todos los detalles de la transacción financiera. Una vez que todos estén de acuerdo en esto, se firmará la documentación requerida por la institución de crédito.
¡Lo lograste! Una vez que la venta se ha cerrado, eres el orgulloso propietario de tu nueva casa. ¡Felicitaciones!
¿Estás listo para ser nuestra siguiente historia?
Nos encantaría ayudarte a encontrar la casa de tus sueños.
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Office: (770) 776 6033
650 Hillcrest Rd NW, Suite 500, Lilburn, GA 30047