Aunque lo más recomendable es conseguir una carta de pre-aprobación del banco antes de comenzar a buscar un nuevo hogar, muchos compradores no lo hacen debido al trabajo que envuelve. Sin embargo, el hacerlo tiene sus ventajas.
- Sabrá cuanto dinero puede pedir prestado. A pesar que usted puede tener una idea general de cuanto puede pagar, la cantidad máxima por la que califica está basada en su anticipo, seguro del préstamo, impuestos, seguro de la propiedad, ingresos, deudas e historial crediticio, entre otros.
- Cualquier banco le ofrecerá una carta de pre-calificación, pero una carta de pre-aprobación tiene más peso. Para obtener una pre-calificación sólo le pedirán información financiera básica. En cambio para obtener una pre-aprobación, el banco debe verificar la información, como ser la proveniencia de los fondos para el avance, su empleo y otros aspectos financieros. Aunque tarda más tiempo conseguir una pre-aprobación, la carta tendrá más validez.
- Su agente de bienes raices trabajará más duro por usted. Un comprador que ha invertido tiempo en el proceso de pre-aprobación es una persona que demuestra más seriedad en la compra de la casa.
- Tendrá mayor poder de negociación frente al vendedor. Al momento de poner una oferta de compra, el vendedor le dará preferencia a un comprador pre-aprobado ya que tiene más seguridad de alcanzar una venta exitosa debido a que obtener un préstamo no sería una dificultad.
Por último debemos tener en cuenta que obtener una carta de pre-aprobación no obliga al banco a otorgarle el préstamo. Si su situación financiera cambia, el banco revisará los términos de la pre-aprobación y puede dar lugar a que su porcentaje de interés o la cantidad por la que califique también cambien.