Usted puede comprar una casa con tan poco como 3.5% de enganche, gracias al programa FHA del gobierno, o hasta con 0% en zonas de agricultura.
Los enganches bajitos son una manera de hacer que más personas puedan convertirse en propietarios y de que otros puedan salirse de hipotecas que ya no pueden pagar.
Pero por otro lado, enganches bajitos pueden terminar costándole mas. Trate de hacer el esfuerzo y ponga el 20% de enganche por las siguientes razones:
– Vía rápida para terminar de pagar la casa antes: Cuanto mayor sea su enganche y sigan subiendo los precios, más rápido podrá mudarse a una casa mejor o más grande.
– Interés del vendedor: Los vendedores le dan prioridad a aquellas personas que ponen más dinero de enganche ya que muestran más seriedad, lo cual lo ayudará en caso de múltiples ofertas.
– Mejores tasas de interés: Con 20% o más de enganche, conseguirá mejores tasas de interés ya que el banco lo considerará una persona financieramente responsable. También al pagar más por adelantado, bajará sus pagos mensuales.
– Mayor patrimonio por adelantado: Un buen enganche le da una ventaja del patrimonio instantánea. La mayoría de los propietarios invierten en una casa porque quieren tener una inversión estable, y porque quieren evitar deber más de lo que la casa vale en caso de que el mercado desmejore, lo cual le dará mayor estabilidad financiera.
– Evitará pagar seguro de la hipoteca: Si trae por lo menos el 20% de enganche, no pagará este seguro porque el banco considerará que es un menor riesgo. Si tiene seguro de hipoteca, deberá pagarla hasta que sólo deba el 80% del valor de su préstamo. En el caso del préstamo FHA, nunca podrá deshacerse de este seguro.
Si no junta todo el 20% de enganche, no se desanime. Pero si lo tiene, aproveche para invertirlo en la mayor compra que haga en su vida.