Es oficial: la recesión del mercado inmobiliario se acabó. Los tiempos de ofrecer por debajo del precio de lista y de conseguir concesiones del vendedor quedaron en el pasado. Hoy día nos enfrentamos a precios en aumento y múltiples ofertas que favorecen al vendedor, pero pueden ser una pesadilla para el comprador. De todas formas, los compradores siguen haciéndose de propiedades, aprovechando que los precios todavía están muy por debajo de hace 6-7 años atrás, al igual que las tasas de interés que continúan siendo históricamente bajas.
Usted se preguntará cómo hacer para ganar una casa cuando la cantidad de propiedades a la venta no es suficiente para todos los compradores, y cuando los inversores están comprando múltiples casas a la vez. Aquí van algunas sugerencias:
- Esté listo para poner una oferta si ve alguna que le guste. Recuerde: “Las casas no esperan a la gente.”
- No ofrezca por debajo del precio de lista, especialmente si el vendedor recibió múltiples ofertas.
- Si le es posible, compre con efectivo, en vez de préstamo. A dos ofertas de precio similar, la suya en efectivo será más atractiva que la que no lo es. Recuerde que debe tener el dinero depositado en una cuenta bancaria a su nombre y que deberá presentar copia del estado de cuenta para verificar fondos.
- Ofrezca por encima del precio de lista para competir con los demás compradores.
- Asegúrese de siempre obtener una pre-aprobación para el préstamo antes de salir a mirar casas. Así cuando ya encuentre una casa que le guste, estará listo rápidamente para enviar una oferta.
- No espere días para ir a ver una casa que recién salió al mercado. Vaya lo antes posible para evitar encontrarse con que ya está bajo contrato.
- Por último, asesórese con un agente de bienes raíces experimentado que esté bien al tanto del mercado actual para poder orientarlo correctamente y así poder ganar una casa en un mercado híper competitivo.